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Este artículo, que quizás parezca algo alejado de las declaraciones de intenciones de Suficientismo, es una mezcla de varios temas que quizás se desarrollen más en futuras entradas. Tengo el hábito de buscar casas, terrenos donde se pueda construir, diseños interesantes, etc. He ido sacando conclusiones y encontrando muchas ideas e informaciones que me parecen importantes y, habida cuenta de que muchos lectores llegan a Suficientismo interesados en construirse una casa, he decidido ponerlo todo por escrito por si a alguien le pudieran resultar de ayuda.
Antes de comenzar con el primer punto, quiero recalcar que aquí aparecerán las conclusiones que he sacado yo en base a lo que he visto y leído. No deben ser tomadas como una verdad absoluta, pero sí que pienso que pueden ser un punto de partida interesante para que el lector investigue o se ayude a formar una opinión. Dicho esto, comencemos.
Mejor opción para encontrar una casa de segunda mano o de obra nueva para comprar
Apps y Webs para encontrar casa
Existen un buen número de apps y webs para encontrar casa. Después de probar muchas (Idealista, Fotocasa, Trovit, Habitaclia, etc.) me quedo con Idealista. Me parece que es la que mejor funciona, la más cómoda (para mí), la que más casas, terrenos, locales, etc. tiene y, al igual que muchas otras aplicaciones de búsqueda de casas, ofrece opciones interesantes como:
Dibujar la zona en la que quieres buscar. Es muy sencillo, tanto desde el móvil como desde el ordenador. Esto permite ayudar a quien quiera que en su búsqueda no aparezcan ciertos barrios, quiera incluir viviendas de varias localidades o provincias, etc. Un ejemplo:
Aquí se puede ver cómo se ha elegido buscar casas (o terrenos, o locales, etc.) en una zona que comprende territorios de tres provincias distintas (Alicante, Albacete y Murcia), pero que no contiene a estas tres provincias por completo, tan solo una porción de ellas. Personalmente, yo siempre uso la opción de dibujar la zona.
Filtrar. Los filtros son una herramienta básica en toda aplicación mínimamente decente de búsqueda de bienes inmuebles. Algunas aplicaciones ofrecen más filtros que Idealista, pero los de esta son aceptables. Estos son los que yo uso para encontrar casas con terreno:
- Entre 100.000 y 300.000 euros.
- Piscina.
- 3 o más habitaciones.
- 2 o más baños.
- Más de 100 metros cuadrados.
- En buen estado u obra nueva.
Pero, lógicamente, son totalmente personalizables atendiendo a las necesidades de cada uno.
Webs de inmobiliarias
Dejando atrás las aplicaciones para encontrar casas, hay otra opción que me parece muy interesante: las webs de inmobiliarias. Llegué a una por accidente y observé que, casas de calidades similares a las que veía en las aplicaciones, estaban a la venta a un menor precio. Entiendo que la inmobiliaria gana dinero cuando vende y, por tanto, tiene un incentivo potente para vender, teniendo que poner los precios más bajos que la competencia. En las aplicaciones de búsqueda de casas, por contra, es muchas veces el propietario el que pone el precio, sin tener una idea clara de cuánto es lo que se está pagando por una casa con esas características.
El gran problema que veo en las inmobiliarias es que su oferta es mucho más limitada que la de las aplicaciones populares. Además, suelen tener un carácter mucho más local. Pero si tienes clara la zona en la que quieres comprar, te recomiendo que le eches un vistazo a las inmobiliarias de tu zona.
¿Qué es mejor, comprar una casa ya hecha o construir una desde cero?
Esta pregunta se responde forzosamente con un “depende”, pues tanto comprar una casa ya hecha (pero no de segunda mano) como construir una desde cero tienen sus ventajas y desventajas. Veamos los puntos fuertes de cada opción:
Ventajas de comprar una casa
- Tiempo: comprar una casa ya hecha es un proceso mucho más inmediato que el de construir. Esto es muy satisfactorio, especialmente en la cultura de la inmediatez en la que estamos inmersos.
- Menos complicaciones: no hay que batallar con permisos, regulaciones, inconvenientes inesperados, etc. La constructora se encarga de todo.
- Más facilidad para conseguir un crédito: a la hora de estudiar la posibilidad de prestar dinero, el banco verá más factible hacerlo si existe ya una casa con la que se puede quedar en caso de impago.
Ventajas de construir una casa desde cero
- Ahorro: cuando se compra una casa ya hecha, muchas veces se paga el trabajo de muchos intermediarios de los que no somos conscientes (promotores, publicistas, oficinistas, etc.). Además, la venta de las casas de promociones urbanísticas deben reportar beneficios también para los inversionistas. Una necesidad más de subir los precios. Así, aunque estas grandes construcciones se beneficien de las economías de escala, por lo general, presentan un precio más elevado que las casas construidas desde cero.
- Personalización: poco que explicar aquí. Cuando se construye una casa desde cero, el propietario puede elegir cómo va a ser esta, qué materiales y calidades van a usarse, etc. Cuando se compra no.
- Posibilidad de construir en etapas: cuando uno construye su casa, puede hablar con el arquitecto y demás personal implicado para construir su casa en varias etapas. Por ejemplo, dejando una ampliación ya preparada en los planos pero sin ejecutar, esperando a tener nuevos ahorros con los que enfrentarla. Esto, con una casa que nos encontramos ya hecha, no siempre será posible o no siempre quedará tan bien.
Con estas ideas sobre la mesa, cada uno puede evaluar qué opción le conviene más.
¿Por qué algunas casas prefabricadas son tan baratas?
Cuando hace tiempo escribí un artículo sobre casas prefabricadas, me quedé muy sorprendido al encontrar que algunas de estas viviendas ofertadas eran enormes, bonitas e increíblemente baratas. Podéis ver varios ejemplos aquí: casas prefabricadas baratas.
Lo que no sabía entonces es dónde estaba el truco. Muchas de estas viviendas no tienen aislamiento de ningún tipo y sus acabados son inexistentes o de muy mala de calidad. Una vez leí una comparación que decía que este tipo de casas venía a ser como una caseta de perro pero a lo grande. Teniendo esto en cuenta se entiende por qué consiguen precios tan baratos y por qué hay que evitar este tipo de casas (a no ser que luego se quiera invertir dinero en hacerlas realmente habitables).
También encontramos casas prefabricadas que, aún teniendo calidades altas, ofrecen precios ligeramente inferiores a los de una casa de obra tradicional. Esto puede deberse a varias causas como que no surjan inconvenientes de construir sobre el terreno, que se optimice el tiempo por tener un procedimiento estandarizado en un lugar controlado, quizás también por economías de escala, etc. Pero este tipo de casa nunca tendrían esas diferencias de precio enormes con casas de obra de calidad similar.
Ideas para casas
Hay multitud de canales de YouTube y webs donde se pueden encontrar diseños de casas gratis. Incluso si estos no fueran 100% del agrado del futuro propietario, seguro que podría obtener de aquí inspiración e ideas valiosas. Por ello voy a incluir aquí algunos de mis favoritos que combinan ideas originales, una estética que a mí al menos me encanta y precios “asequibles”. No piense el lector que esto es un listado exhaustivo: la cantidad de canales y webs interesantes sobre este tema es espectacular. Veamos algunos de ellos:
Seinar Arquitectura (canal de YouTube)
En este canal de YouTube un arquitecto mexicano muestra y explica diseños para casas realizados en 3D. La calidad visual de sus diseños está muy lograda y los diseños en sí también son increíbles. Suele comenzar los vídeos señalando el precio (en pesos y en dólares) de construir esas casas. No tratéis de hacer la conversión a euros, esos precios no son realistas en España.
Os dejo algunas capturas de diseños suyos que me han gustado especialmente sacadas de este vídeo:
Esta es la fachada de esta casa:
Esta es una habitación a la que se accede a través de un puente de cristal:
Este es el salón de la casa (con un árbol en medio, me encanta):
Os recomiendo que curioseéis su canal si os han gustado estas capturas, porque está lleno de diseños muy bonitos.
Otros canales parecidos a este serían:
Yit (canal de YouTube)
Este canal creo que es chino, pero no estoy 100% seguro. Muestra casas ya hechas (no simplemente los diseños) y hay cosas muy interesantes. Mi favorita es la casa de este vídeo, situada en Vietnam:
En esta casa se encuentra un estanque para peces muy interesante. Este estanque recibe el agua de la lluvia recolectada por la casa (previamente filtrada) y el agua sobrante del estanque, con los deshechos de los peces, es bombeada hasta el techo de la casa (por medio de energía solar) para regar todas las plantas y árboles del jardín que tiene en el techo. Aquí os dejo una imagen del exterior de la casa:
Un canal parecido a este, aunque con algunas casas muy lujosas, sería Modern living (también chino, creo).
Living Big in a Tiny House (canal de YouTube)
No sé si conocéis el movimiento Tiny House. Las casas en Estados Unidos eran cada vez más y más grande y alguien pensó: “¿Realmente necesito tanto espacio en mi casa? ¿Es esto sostenible? ¿Es práctico?”. Tras esta reflexión comenzó una tendencia consistente en construir casas a veces muy pequeñas y a veces no tan pequeñas pero catalogadas bajo la etiqueta “Tiny house”. Este canal de YouTube australiano muestra diferentes casas de este estilo, habla con sus propietarios, cuenta su historia, etc. Me parece muy interesante. Os dejo un vídeo de muestra:
Un canal con casas también exquisitamente diseñadas y no muy grandes (a veces bastante pequeñas) es Never Too Small.
Empresas de diseños de casas
Hay infinidad de empresas que ofrecen diseños muy interesantes para casas. Muchas de ellas tienen precios que no entran en mis baremos de asequibilidad, pero hay otras en las que algo se puede encontrar. Por citar un ejemplo, menciono a Tov.Arq que muestra diseños como este:
Páginas de Facebook de Arquitectura, Diseño y Decoración
En Facebook también hay una gran cantidad de páginas que ofrecen planos de casas gratis y diseños muy interesantes. Con buscar en esta red social “diseño de casas”, “ideas para construir”, “arquitectura”, “casas modernas”, etc. aparecerán muchas páginas interesantes. Mi favorita quizás sea Planeta Arquitectura con aportaciones como estas:
Pinterest de Arquitectura, Diseño y Decoración
Poco que decir sobre Pinterest. No buscaría planos aquí, sino más bien ideas. En ideas quizás sea imbatible. Algunas opciones:
A la hora de construir una casa, ¿una planta o dos?
Hay algunos aspectos subjetivos a la hora de tomar esta decisión y otros que no lo son. Entre los subjetivos está el gusto de cada uno, las preferencias estéticas, el valor que se le dé a la comodidad de no tener que subir escaleras, etc. En cuanto a los objetivos, tenemos:
- Economía: construir un mismo número de metros cuadrados es, por norma general, más barato si se construye en dos o más alturas. Esto es fácil de entender: hay menos superficie que cimentar, menos superficie que techar, etc.
- Parcela: si la parcela donde vamos a construir es grande, la distribución en una o dos alturas de la casa puede ser irrelevante. Si no, puede ser clave. En una parcela de menos de 500 metros cuadrados, yo no plantearía una casa en una sola altura.
- Eficiencia energética: las casas en varias alturas son más eficientes desde un punto de vista energético. Tienen menos superficie expuesta al exterior, con lo que la temperatura de la casa va a verse afectada con menor intensidad por la temperatura externa.
- Vistas: construir en varias alturas permite tener mejores vistas por el simple hecho de que se puede contemplar el entorno desde mayor altura.
- Diseño: las posibilidades de diseño son mayores cuando se construyen varias alturas; por ejemplo, se puede optar por una habitación (generalmente el salón) con doble altura, algo que no es posible con toda la casa en una planta. Las fachadas con varias alturas también permiten mucho más juego a la hora de diseñar.
- Accesibilidad: no confundir con comodidad. Puede ser más cómodo no tener que subir escaleras, pero para alguien con problemas de movilidad una casa en una sola planta puede ser necesaria, no una “opción más cómoda”.
- Aprovechamiento de los metros cuadrados: una casa en una sola planta puede aprovechar mejor los metros cuadrados dado que no “pierde” metros en escaleras.
- Recolección de agua y paneles solares: la mayor superficie de techo que se obtiene construyendo en una sola planta permite recoger más cantidad de agua y colocar más paneles solares que si se construye en varias alturas.
A mi parecer es mucho más interesante una casa con varias alturas, si bien me cuidaría de poner lo básico en la planta baja por si alguna vez me rompo una pierna o algo así.
Hasta aquí llega el artículo de hoy. Gracias por leer y espero que te haya servido para descubrir algo nuevo.
Un saludo suficientista.